Wahrscheinlich wissen Sie genau wie die meisten Hausbesitzer, wo ein Ende Ihres Grundstücks ist und das andere beginnt. Möglicherweise haben Sie sogar einen Zaun oder eine andere Barriere, die Sie als Referenz verwenden können. Dies mag die Grenze Ihres Grundstücks sein, aber sind sie das wirklich? Und was ist, wenn Sie für eine Genehmigung oder einen Rechtsstreit genau wissen müssen, wo die Grundstücksgrenzen liegen?
Die Bedeutung Von Grundstücksgrenzen
Grundstücksgrenzen müssen nicht baulich markiert werden. Auf dem einen oder anderen Grundstück könnte sich ein Zaun, Strauch oder ein ähnliches Objekt befinden. Ihre Grundstücksgrenze kann viele rechtliche Konsequenzen haben.
Wenn ein Fußgänger auf einen vereisten Bürgersteig in der Nähe Ihres Hauses fällt, bestimmt die Grundstücksgrenze, ob er auf Ihr Grundstück oder auf das Grundstück eines Nachbarn gestürzt ist. Bei Nachbarstreitigkeiten und Bauvorhaben gibt es vieles zu beachten.
Baubedarf
Bevor Sie eine Genehmigung für einen Zaun, eine Hauserweiterung oder ein anderes Bauprojekt beantragen, ist es wichtig zu wissen, wo sich Ihre Grundstücksgrenzen befinden. Dadurch wird sichergestellt, dass Ihr Projekt nicht die Grenze überschreitet, was zu rechtlichen Konsequenzen führt. Grundstücksgrenzen können mehrdeutiger werden, wenn die Grenze gegen kommunales Eigentum verläuft, z. B. eine Hauptstraße oder Gasse.
Die Kenntnis der Grundstücksgrenzen kann bei Schäden an einer Abwasserleitung oder einem anderen unterirdischen Bauwerk hilfreich sein. Es informiert auch den Auftragnehmer oder die Agentur, wenn mehrere Parteien kontaktiert werden müssen, bevor sie mit der Arbeit beginnen.
Nachbarschaftsstreitigkeiten
Nachbarschaftsstreitigkeiten sind eines der häufigsten Probleme, die unklare Grundstücksgrenzen verursachen können. Ein Zaun oder eine andere Struktur, die ohne gegenseitiges Einverständnis die Grundstücksgrenze überschreitet, kann zu kostspieligen Rechtsstreitigkeiten führen.
Wenn die Pflanzen eines Nachbarn in Ihren Garten übergehen, müssen Sie auch die Grundstücksgrenze kennen. Der Versuch, diese Pflanzen zu beschneiden, kann zu einem Streit führen, es sei denn, Sie können nachweisen, dass die Pflanze die Grundstücksgrenze überschritten hat.
Lokalisieren Ihrer Grundstücksgrenzen
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Es gibt viele Möglichkeiten, Ihre Grundstücksgrenzen zu lokalisieren. Bei den meisten müssen Sie die Ränder von Hand messen, entweder um sie zunächst zu lokalisieren oder um zu überprüfen, ob sie die richtige Größe haben.
Bewertungsbüro
Viele lokale Bewertungsbüros bieten über ihre Websites Online-Mapping-Tools an. Diese Karten zeigen, wo Grundstücksgrenzen liegen, sowie Orientierungspunkte, die Sie als Bezugspunkt verwenden können, und die Entfernung zwischen den beiden. Sie können mit einem Maßband von diesen Orientierungspunkten bis zur Position Ihrer Grundstücksgrenzen messen.
Tat
Ihre Urkunde enthält eine schriftliche Beschreibung der Grundstücksgrenzen. Sie müssen von den aufgeführten Orientierungspunkten bis zur Grundstücksgrenze messen. Um die genauen Maße zu gewährleisten, treiben Sie einen Pflock in jede Ecke.
Die Verwendung einer Urkunde zum Auffinden der Grundstücksgrenzen mag eine der traditionellsten DIY-Methoden sein, hat aber auch einige entscheidende Nachteile. Beispielsweise könnte Ihr Haus als Parzelle in einer größeren Bebauung aufgeführt sein oder eine Nebenstellennummer erhalten. In anderen Fällen war es möglicherweise ursprünglich Teil einer größeren Grundstücksgrenze und wurde später in ein separates Grundstück umgewandelt. In diesen Fällen müssen Sie wahrscheinlich auf Ihr Grundstück verweisen.
Ein weiterer häufiger Nachteil von Urkunden ist, dass sie eine schriftliche Beschreibung liefern, die sich auf Orientierungspunkte stützt. Im Laufe der Zeit werden Bäume gefällt, Gewässerbetten können ihre Form und ihren Lauf verändern oder ganz austrocknen. Überschwemmungen oder andere Naturkatastrophen können dazu führen, dass sich Wahrzeichen verschieben, verschütten oder von anderen Menschen entfernt werden. Aus diesen Gründen ist Ihre Urkunde ein guter Ausgangspunkt, aber nicht die beste Option, um die Grenzen Ihres Eigentums festzulegen.
Beauftragen Sie Einen Landvermesser
Ein Landvermesser ist der beste und kostengünstigste Weg, um Ihre Grundstücksgrenzen zu bestimmen. Sie zeichnen eine Karte des Grundstücks und markieren die Ecken, um Ihnen zu zeigen, wo es sich befindet. Dies ist oft nach einer Katastrophe oder einer Veränderung der Landschaft notwendig.
Stellen Sie bei der Einstellung eines Vermessungsingenieurs sicher, dass er in Ihrem Staat zugelassen ist und über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügt. In dem unwahrscheinlichen Fall, dass ein Gutachter Ihr Eigentum falsch identifiziert, deckt diese Versicherung Sie ab.
Moderne Vermessungsingenieure nutzen GPS- und CAD-Technologie, um genauere Messungen als ihre Vorgänger durchzuführen. Es ist wichtig, sich nach dem besten professionellen Vermessungsingenieur umzusehen.
Platten
Wenn Sie Ihr Haus gekauft haben, haben Sie in den Unterlagen möglicherweise eine Karte des Grundstücks erhalten, die als Plat bezeichnet wird. Die Platte bietet Grundstücksgrenzen und Maße, wodurch sie einfacher zu befolgen ist als die Beschreibung Ihrer Taten. In Fällen, in denen die Urkunde vage ist oder Sie das Plat nicht haben, können Sie das Master Plat beim örtlichen Staatsarchiv einsehen.
Dieses Dokument ist besonders nützlich, wenn Ihr Haus als Teil einer größeren Bebauung gebaut wurde. Manchmal erstellt der Entwickler eine Plattform für die gesamte Entwicklung und kartiert jede Grundstücksgrenze darin.
Eigenschaftsstifte
Einige Kommunen und Entwicklungsfirmen markieren die Ecken eines Grundstücks mit Grundstücksnadeln. Dies sind zwei bis drei Fuß lange Bewehrungsstäbe, die in den Boden eingebettet und dann mit einer Kappe versehen werden. Nach der Installation kann eine weitere Landschaftsgestaltung über ihnen platziert werden. Sie können einen einfachen Metalldetektor verwenden, um Eigentumsstifte in Ihrem Haus zu lokalisieren.
Eine Kopie der Ingenieurvermessung (auch Plotplan genannt) erleichtert das Auffinden von Plotpins. Wenn Sie auf dieses Dokument verweisen, sollten Sie sich dem Pin nur wenige Meter nähern. Wenn der Eigentumsstift verschoben oder beschädigt zu sein scheint, sollten Sie einen Gutachter konsultieren.
Registratur
Das County Recorder Office kann bei Ihrer Suche eine wertvolle Ressource sein. Diese Ämter haben Karten, auf die Sie möglicherweise verweisen oder sogar kopieren dürfen, die die Grundstücksgrenzen zeigen. Diese Daten ähneln denen, die dem Sachverständigen zur Verfügung gestellt werden, obwohl das Standesamt möglicherweise auch Kopien von Urkunden und Grundstücksplänen öffentlich zugänglich hat.
